Снижение теплопотерь в жилых зданиях при капитальном ремонте
13 Сен 2010
Целью городской целевой программы правительства Москвы по капитальному ремонту жилищного фонда является обеспечение его сохранности и создание нормальных комфортных условий проживания для москвичей. Вопрос энергосбережения при проведении капитального ремонта является одной из приоритетных задач.
А. М. Стражников, доктор техн. наук, проф., зав. кафедрой «Техническая эксплуатация ЖКХ» Московской государственной академии коммунального хозяйства и строительства, директор
А. Б. Горинов, главный специалист, ООО «Жилище 21»
Известно, что наибольшие потери тепловой энергии в зданиях происходят через их ограждающие конструкции. Это явление характерно как для зданий постройки до конца 90-х годов прошлого века, так и для зданий последних серий. Вопросы энергосбережения в жилищном фонде особенно актуальны в связи с принятием СНиП 23-02–2003 «Тепловая защита зданий», где установлены повышенные требования по теплозащите.
Для получения объективных параметров, позволяющих оценить теплозащитные свойства эксплуатируемых зданий, были проведены натурные исследования с использованием тепловизионных методов на 520 жилых домах различных серий и годов постройки.
На основе анализа полученных результатов установлены основные причины утечек тепла:
1. В домах постройки до 1999 года:
- эксплуатационные недостатки и нарушения (включают в себя наиболее значительное количество дефектов);
- несоответствие нормативным требованиям, согласно которым был построен дом, и современным требованиям по теплозащите. Эта причина включает в себя недостаточную теплоизоляцию конструкций стен, чердачного перекрытия оконных и балконных блоков домов (особенно в домах серий II-18, II-68, II-49, 1605, II-57, П-3 и некоторых серий повторного применения из полносборных конструкций);
- некачественный монтаж сборных элементов в части теплоизоляции стыковых конструкций;
- расположение тепловых панелей или стояков центрального отопления внутри стен (при этом осуществляется нагрев как внутренней, так и наружной поверхностей стены).
2. В домах постройки после 1999 года (строительство этих домов ведется и в настоящее время):
- недостатки планировочного решения. Так, например, в торцевых секциях дома серии С-222 в помещениях создается повышенная влажность и температура воздуха, поскольку ванная комната и туалет примыкают к наружным торцевым стенам, а также вентканалы расположены только в туалете и на кухне (вентиляция ванной комнаты осуществляется через помещение туалета) и в ванной комнате находится окно. В 60-х годах XX века были построены кирпичные здания общежитий, в которых душевые комнаты примыкали к торцевой стене. На сегодняшний день торцевые стены многих домов уже заменены, т. к. кирпичная кладка разрушилась;
- некачественный монтаж сборных элементов в части теплоизоляции стыковых конструкций и зоны архитектурных элементов (поясков), вопрос качества монтажа связан и с конструктивным (проектным) исполнением. К примеру, на домах серии П-44Т открытые про проекту стыки заделываются при монтаже дома;
- нарушения при возведении многослойных стен на строительных площадках:
- а) использование некачественного утеплителя или его отсутствие на локальных участках;
- б) недостатки и нарушения при создании защитного слоя утеплителя (для стен с утеплителем с наружной стороны и тонким защитным штукатурным слоем), в том числе негерметичность примыкания, нарушение покрытий выступающих конструкций и негерметичность покрытия верхней плоскости утеплителя (в уровне кровли), особенно в местах прохождения кабелей слаботочных устройств и стыков металлических элементов покрытия. Данные дефекты приводят к увлажнению утеплителя и снижению его теплоизоляционных свойств;
- в) недостаточная теплоизоляция стен с утеплителем с наружной стороны и тонким защитным штукатурным слоем. В качестве примера можно привести дом, где наружные стены из монолитного железобетона с утеплителем с наружной стороны и тонким защитным штукатурным слоем имеют более высокую температуру на наружной поверхности по сравнению с трехслойными железобетонными;
- отсутствие антивандальной защиты.
Многие из указанных причин, вызывающих теплопотери, требуют проработки на стадии проектирования как отдельных конструктивных элементов, так и самого дома. Особое внимание необходимо уделить теплотехническому расчету для условий эксплуатации реконструируемого дома в районе строительства и разработке рекомендаций по ремонту.
При реализации программы капитального ремонта важно определить перечень необходимых работ, а также рационально и эффективно использовать финансовые ресурсы. Важно своевременно производить ремонт (или замену) конструкций или инженерных систем, у которых истекает срок безотказной работы.
Вопросы энергосбережения непосредственно связаны с технологией организации выполнения работ при капитальном ремонте. В то же время нередко сразу после выполнения ремонта подъезда, лестничной клетки и замены лифтов начинались роботы по замене кровли, утеплению чердачного перекрытия, замене оконных блоков и системы центрального отопления. Естественно, после их завершения возникала необходимость повторно выполнять ремонт лестничных клеток и лифтовых кабин. Если сначала утеплить стены дома, а после менять систему центрального отопления, жители не будут обращаться с жалобами на холод в квартирах и образование плесени на стенах.
Избыточные теплопотери нередко связаны с качеством проведения капитального ремонта. Так, при выполнении утепления зданий с холодным чердаком или вентилируемым совмещенным с кровлей перекрытием продухи закрываются утеплителем или облицовкой, что приводит к нарушению температурно-влажностного режима и образованию инея и конденсата на кровельных плитах и стенах чердака в зимний период, а также к появлению протечек в квартирах верхнего этажа.
Отсутствие герметичности верхней плоскости утеплителя (в уровне кровли), особенно в местах прохождения кабелей слаботочных устройств и стыков металлических элементов покрытия, приводит к его намаканию и потере теплозащитных свойств. Для устранения вышеуказанных дефектов целесообразно разработать технические решения по конструкциям крепления растяжек, прокладке трубопроводов и кабелей по фасаду, установке номерных знаков, флагодержателей и лесов для ремонта фасадов, вводу кабелей слаботочных устройств в чердачное помещение и т. д.
Материалы тепловизионных наблюдений показывают ряд моментов некачественного выполнения ремонтных работ. При утеплении зданий двери входов в подъезды, на чердак, в подвальные помещения не утепляются, герметичность в притворах не обеспечена.
Вопросы энергосбережения непосредственно связаны с принятием решений по утеплению фасадов жилых домов, выбором способа утепления.
В ООО «Жилище 21» обратились жители одного из домов по Каширскому шоссе по вопросу целесообразности утепления фасадов.
Стены домов облицованы 7-щелевыми керамическими блоками, обладающими высокими теплозащитными свойствами. Межремонтный срок службы фасада, в соответствии с нормативами, составляет 50 лет.
По мнению специалистов фирмы, планируемые и выполненные работы по утеплению фасадов данных жилых домов являются примером непрофессиональности должностных лиц при формировании адресного перечня жилых домов на капитальный ремонт и определении перечня необходимых работ, также невнимательного отношения к вопросу рационального и эффективного расходования финансовых ресурсов, выделяемых из бюджета города на реализацию программы капитального ремонта. Следует иметь в виду, что оштукатуривание фасадов влечет за собой увеличение затрат на их последующую эксплуатацию (необходимость периодической окраски и ремонта штукатурки 1 раз в 5–6 лет).
Таким образом, реализация программы капитального ремонта жилищного фонда позволит решить многие вопросы снижения теплопотерь в жилых домах, для чего целесообразно:
-
ввести в практику обязательное тепловизионное обследование планируемых для утепления зданий для последующей разработки проекта утепления;
-
утепление фасадов проводить в комплексе с работами по реконструкции систем центрального отопления, установке автоматизированных приборов контроля потребления, утеплению входов в подвал и т. д.;
-
на нынешнем этапе работ отказаться от утепления фасадов кирпичных зданий и, в первую очередь, зданий, облицованных 7-щелевыми керамическими блоками;
-
ввести в практику выборочный тепловизионный контроль выполненных работ по утеплению фасадов для объективной оценки качества проведенных работ;
-
после выполнения утепления получать энергетический паспорт здания для оценки практической эффективности выполненных работ и соответствующего снижения фактической подачи тепла в здание на отопление. Целесообразно рассмотреть вопрос о включении такого паспорта в стоимость затрат на капитальный ремонт зданий.
Начало активности (дата): 13.09.2010
← Возврат к списку
