Статьи

Энергосервисный договор с управляющей организацией

27 Окт 2011

Матиящук Светлана Владимировна, кандидат юридических наук, доцент. заведующая кафедрой гражданского права СибУПКЭнергосервисный договор, конструкция которого закреплена в статье 19 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 26-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об энергосбережении),  с определенной долей уверенности можно назвать одной из важнейших новелл законодательства в области энергосбережения.

Анализ положений статьи 19 Закона об энергосбережении позволяет сделать вывод о том, что предметом энергосервисного договора являются определенные действия или осуществление определенной деятельности, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности потребления энергетических ресурсов (например, мероприятия, обеспечивающие внедрение энергосберегающих технологий; тепловая модернизация зданий и теплофизический контроль эффективности ограждающих конструкций зданий; внедрение на действующих объектах новых технологий, оборудования, устройств, систем автоматизации, регулирования, контроля расхода и потребления энергоресурсов; предварительная изоляции трубопроводов, в результате реализации которых достигается экономия топливно-энергетических ресурсов на единицу продукции и т.п.). Другими словами, речь идет о получении экономического эффекта от проведенных мероприятий, под которым понимаются различные показатели, а именно: снижение потребления энергоресурсов на производство 1 единицы продукции; снижение себестоимости выработки 1 Гкал тепла; снижение вредных выбросов; снижение потерь и др.

Таким образом, основным отличительным признаком энергосервисного договора является характер проводимых мероприятий и особая область, в которой они осуществляются.

Сторонами энергосервисного договора являются заказчик и исполнитель. Закон об энергосбережении не устанавливает каких-либо ограничений для отдельных субъектов гражданского оборота на участие в рассматриваемых отношениях как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя, ориентируясь на общие правила об участии лиц в гражданском обороте.

С учетом отмеченного логично прийти к следующему пониманию энергосервисного договора: по энергосервисному договору одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) совершить действия (мероприятия), направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности потребления заказчиком энергетических ресурсов, а заказчик обязуется оплатить эти действия (мероприятия).

Проводимая в нашей стране энергосберегающая политика предопределила чрезвычайно широкую сферу применения энергосервисного договора, поскольку позволяет квалифицировать в качестве указанного договора всякое соглашение, содержащее любой набор операций и услуг, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности потребления энергоресурсов.

По оценкам специалистов, значительную экономию энергетических ресурсов можно получить в жилищном секторе нашей страны. Реализация мер по повышению энергоэффективности в жилищном секторе поможет также сэкономить дополнительный объем энергии вследствие сопутствующего снижения потребления первичной энергии за счет теплоизоляции жилых домов. Исследования показывают, что при эксплуатации традиционного многоэтажного жилого дома через стены теряется до 40% тепла, через окна — 18%, подвал — 10%, крышу — 18%, вентиляцию — 14%. Поэтому энергоэффективность жилых зданий определяется совокупностью многих факторов, поэтому свести теплопотери к минимуму возможно только при комплексном подходе к энергосбережению.

Законом об энергосбережении определяется порядок оценки и управления энергоэффективностью зданий. Отдельными постановлениями Правительства РФ будут определены даты и порядок маркирования классов энергоэффективности для зданий, строений, сооружений. К указанным требованиям относятся:

— показатели энергоэффективности для объекта в целом;

— показатели энергоэффективности для архитектурно-планировочных решений;

— показатели энергоэффективности для элементов объекта и конструкций, а также материалов и технологий, применяемых при капремонте.

Кроме того, эти показатели должны содержать экологические нормативы для энергопотребляющего инженерного оборудования зданий. В частности, требования, которые должны улучшить некоторые конкретные экологические параметры оборудования (например, ограничение по потреблению энергии или выбросам СО2).

Статьей 19 Закона об энергосбережении предусмотрена возможность заключения энергосервисного договора с управляющей организацией. Как уже отмечалось, сторонами в энергосервисном договоре являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика могут выступать собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме: физические и юридические лица, а также соответствующие публично-правовые образования в лице их уполномоченных органов. Кроме того, эту роль может выполнять и управляющая организация, которой в установленном законом порядке собственниками помещений в многоквартирном доме переданы полномочия на заключение энергосервисного договора. В этом случае собственники помещений возлагают функции заказчика в энергосервисном договоре, требующие специальных знаний и умений, на управляющую организацию, которая в отношениях с исполнителем, несмотря на то что заключает договор от своего имени, по существу представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В качестве исполнителя может выступать предприниматель (организация или индивидуальный предприниматель без образования юридического лица), обладающий необходимыми знаниями, умениями и навыками для оказания услуг и проведения мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

Вместе с тем для рассматриваемых отношений характерна особая структура договорных связей. Весьма распространенными предполагаются две ситуации. Первая, когда собственники помещений в многоквартирном доме уполномочивают управляющую организацию на заключение энергосервисного договора, которая, в свою очередь, его и заключает с соответствующим лицом, специализирующимся на проведении определенных мероприятий по энергосбережению. Возможен и иной вариант. Так, в роли исполнителя по энергосервисному договору выступает сама управляющая организация.

Как следствие, необходимой предпосылкой заключения такого договора является получение в письменной форме согласия от каждого собственника помещений в многоквартирном доме на проведение энергосберегающих мероприятий в его помещении (либо квартире, либо нежилом помещении). Необходимо учитывать, что условие энергосервисного договора в отношении тех собственников помещений, которые не предоставили письменного согласия, являются ничтожными (статья 19 Закона об энергосбережении).

К существенным условиям энергосервисного договора, как и всякого гражданско-правового договора, относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК).

Учитывая, что энергосервисный договор является консенсуальным и, соответственно, считается заключенным лишь в том случае, когда между сторонами — заказчиком и исполнителем — достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, представляется необходимым подробно рассмотреть вопрос о существенных условиях энергосервисного договора.

Особенностью предмета энергосервисного договора является то, что он включает в себя проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Как известно, значительные резервы экономии энергетических ресурсов кроются в улучшении теплозащиты эксплуатируемых зданий. Так, теплоизоляция зданий преследует несколько практических, целей: повышение уровня комфортности, тепло- и звукоизоляции, экономию энергетических ресурсов и сокращение эксплуатационных расходов. Однако такого рода мероприятия направлены не только на изоляцию конструкций жилых зданий при помощи теплоизолирующих материалов, но и на специфические инженерные решения системы вентиляции и теплоснабжения. По замыслу реформаторов уже на начальном этапе проектировщик обязан указывать, что инженерное оборудование зданий (насосы, вентиляторы и т.п.) должно соответствовать требованиям энергоэффективности. Проектировщик, как и производитель оборудования, отслеживает соответствие характеристик инженерного оборудования установленным требованиям, а поставщик, осуществляющий его поставку, проверяет наличие соответствующей маркировки.

К числу условий, которые названы в законодательстве как существенные или необходимые для энергосервисного договора, относятся все те условия, которые названы в качестве таковых в статье 19 Закона об энергосбережении.

Согласно данной норме энергосервисный договор должен содержать следующие существенные положения:

1) условие о величине экономии энергетических ресурсов, которая должна быть обеспечена исполнителем в результате исполнения энергосервисного договора;

2) условие о сроке действия энергосервисного договора, который должен быть не меньше срока, необходимого для достижения установленной энергосервисным договором величины экономии энергетических ресурсов.

В свою очередь, условие об установке и вводе в эксплуатацию приборов учета потребления энергоресурсов, а также условие об обеспечении режима их потребления регулируются диспозитивными нормами — пунктами 1 и 2 части 3 статьи 19 Закона об энергосбережении. Эти нормы делают необязательным включение в энергосервисный договор соответствующих условий. Как известно, в случаях когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней; при отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4 статьи 421 ГК).

Специалисты по энергосбережению отмечают, что один только факт установки приборов учета не всегда приводит к снижению затрат на энергоресурсы. Более того, например, установка точных электронных счетчиков электроэнергии вместо индукционных может привести к увеличению платежей за электроэнергию. Однако как измерительный инструмент приборы учета являются необходимой основой для разработки и реализации системы энергосберегающих мероприятий. Именно энергосберегающие мероприятия, осуществление которых становится возможным с установкой приборов учета, дают прямой экономический эффект.

Кроме того, не повлечет признание энергосервисного договора незаключенным отсутствие в его тексте условия о цене.

Энергосервисный договор является возмездным, поскольку исполнитель за проведенные действия, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности потребления энергетических ресурсов, должен получить от заказчика встречное предоставление в виде вознаграждения.

Необходимо учитывать, что размер такого вознаграждения определяется по соглашению сторон. В то же время законодатель предлагает один очень привлекательный для заказчика способ определения вознаграждения, суть которого заключается в том, что размер вознаграждения исполнителя равняется сумме тех средств, которые были сэкономлены в результате проведения энергосберегающих мероприятий. Следовательно, оплата по энергосервисному договору должна производится только после внедрения мероприятий по энергосбережению. Например, если в результате установки нового оборудования, модернизации систем и т.п. не происходит запланированного по договору снижения объема потребления энергоресурсов, исполнитель не вправе претендовать на вознаграждение.

Здесь необходимо учитывать, что энергосбережение требует вложения определенных финансовых средств и должно рассматриваться как одно из направлений инвестиционной деятельности. Даже реализация малозатратных энергосберегающий мероприятий, например организационных, позволяющих снизить издержки за счет оптимизации режима потребления энергоресурсов, требует вложений на создание систем контроля и учета потребленных энергоресурсов.

Дайджест:

Энергосбережение требует вложения финансовых средств и должно рассматриваться как одно из направлений инвестиционной деятельности.

Источник: http://www.top-personal.ru/

Начало активности (дата): 27.10.2011

← Возврат к списку


Страницы: 1 2 След.
0  
wuyan37
christian louboutin
moncler jacket
salomon boots
louboutin
yeezy
adidas
ugg boots
nike air max 95
christian louboutin
yeezy
salomon speedcross 4
philipp plein t shirt
moncler doudoune
new jordans
adidas originals eqt
adidas superstar
kate spade outlet
yeezy 750
ugg
fila mens shoes
jordan
lebron 16
goyard bag
jordan 11
pandora uk
kate spade
yeezy boost
salomon speedcross 4
salomon boots
Nmd
longchamp
kyrie irving shoes
air max 90
adidas ultra boost
nike air max
pandora rings
adidas shoes
jordan 13
ultra boost uncaged
golden goose sneakers sale
birkenstock canada
louboutin
louboutin heels
pandora uk
bijoux pandora
nmd
yeezy shoes
off white
pandora uk
pandora rings
adidas zx flux
jordan retro
nike canada
moncler jacket mens
giuseppe
ugg slippers
air max
nike air max
fjallraven
louboutin homme
goyard tote
louboutin heels
adidas shoes
adidas yeezy 500
nike air max
adidas
pandora
pandora bracelet
off white
yeezy
pandora rings
kevin durant
pandora
eqt
yeezy 950
fitflop canada
philipp plein outlet
lebron 16
adidas originals nmd
air max 97
louboutin
louboutin
skechers
birkenstock sale
yeezy
mizuno
kd 11
nike air max
jordan shoes
jordan shoes
longchamp
skechers boots
pandora bracelet
nike off white
moncler sale
golden goose shoes
adidas superstar
jordan retro
adidas yeezy
balenciaga shoes
ugg
golden goose outlet
giuseppe zanotti sneakers
jordan 7
goyard london
bracelet pandora
fjallraven
nmd
moncler coat
yeezy boost 350
nike air max 90
adidas yeezy
mizuno
jordan 11
white vans
goyard handbags
salomon speedcross
balenciagas
fila sneakers
louboutin homme
skechers canada
kate spade handbags
steph curry
pandora
lebron 16
doudoune moncler
yeezy boost 350 v2
kate spade bags
skechers sneakers
balenciaga
ugg bottes
ugg pas cher
adidas
air max 270
Имя Цитировать 0  
0  
Guest
One of the most important things to carry is the Coach Bags Outlet. Every family's goal to find inexpensive good quality Coach Outlet Online. You should remember that buying cheap Coach Outlet Online is not your only focus. Thermal rating and overall design to ensure that the Michael Kors Outlet Canada you select will suit your purpose. So do your best in searching for the best Michael Kors Outlet for your situation. There is a plethora of online sites that offer this Michael Kors Sale. When buying Cheap Jordans For Saleonline, as it is with virtually any product, you should shop around. Look for customer reviews from people that have actually bought that particular Cheap Jordans For Sale. And being able to buy inexpensive Cheap NFL Jerseys From Chinagives families extra money to buy other things. Start your search now for Wholesale NFL Jerseys that are good value for money. For most people,buying designer Cheap Authentic NFL Jerseys are a rather substantial expenditure. Unless you're so wealthy that you can afford to buy designer Authentic NFL Jerseys without batting an eye. Carrying a designer item, even if you got Wholesale NFL Jerseys for cheap. There is a wide selection of Official NFL Jerseys you can choose from. Cheap NFL Jerseys From China-this is one of the most in demand cheap Jersey online stores.
Имя Цитировать 0  
0  
XUXUXU
Acheter

Maillot Coupe Du Monde 2018
comme votre numéro un joueur est un gros plus pour passer une commande. La saison de football fournit encore plus de raisons d'acheter une bonne qualité

Maillot Pas Cher
. Les fans doivent avoir une bonne

Sac Michael Kors Pas Cher
pour représenter leur équipe préférée. Il peut y avoir beaucoup de différence dans la qualité de

Maillot De Foot Pas Cher
dans notre boutique en ligne.

Maillot Foot Pas Cher
bon marché peut vous fournir beaucoup de choix pour vous s'il vous plaît. Toute période de l'année est un bon moment pour acheter

Chaussures Louboutin Pas Cher
, et vous pouvez même l'avoir personnalisé, si vous le souhaitez. Comment obtenir les mêmes normes de haute qualité dans la

Maillot De Foot Pas Cher
? Maintenant, consultez notre site Web complet à la meilleure
Maillot Foot Pas Cher.
Имя Цитировать 0  
0  
Guest
canada goose outlet

pandora jewelry

ugg outlet online clearance

ralph lauren polo

air jordan shoes

michael kors outlet clearance

cheap nfl jerseys

ferragamo outlet store

louis vuitton outlet

christian louboutin

air jordan retro

michael kors outlet

ray ban sunglasses outlet

michael kors outlet online

michael kors outlet

oakley sunglasses

ray-ban sunglasses

adidas nmd r1

michael kors outlet

pandora outlet

mlb jerseys wholesale

polo outlet

cheap jordans

adidas outlet

mulberry bags

mcm bag

polo ralph lauren

true religion jeans sale

tory burch outlet online

ugg outlet store

ugg boots clearance

polo ralph lauren

cheap ray ban

polo ralph lauren

pandora

cheap oakley sunglasses

canada goose jackets

ugg boots

cheap jordans

canada goose jackets canada

coach outlet

longchamp handbags

mont blanc outlet

pandora jewelry

canada goose

pandora jewelry

christian louboutin outlet

pandora charms sale clearance

coach outlet

michael kors outlet online

polo outlet

pandora outlet

coach outlet online

ray ban sunglasses

ray ban sunglasse

kate spade outlet online

mlb jerseys

canada goose jackets

pandora charms sale clearance

ugg boots clearance

jordan shoes

pandora jewelry outlet

ugg,uggs,uggs canada

cheap oakley sunglasses

polo ralph lauren outlet

longchamp handbags

michael kors handbags

moncler outlet

canada goose outlet store

kate spade outlet online

pandora charms

prada outlet

nike outlet

coach factory outlet

polo pas cher

ugg boots

ugg boots on sale

canada goose outlet

pandora

coach outlet

coach outlet

michael kors handbags

pandora outlet

ray ban sunglasses outlet

uggs outlet

canada goose

canada goose jackets

ralph lauren

pandora jewelry outlet

nba jerseys wholesale

michael kors outlet online

ferragamo shoes

michael kors outlet clearance

christian louboutin outlet

pandora outlet

pandora

pandora charms

ugg boots clearance

canada goose jackets

michael kors handbags

ugg boots clearance

polo outlet

ugg boots canada

adidas yeezy boost

michael kors outlet

ugg boots clearance

oakley sunglasses

kate spade outlet

lacoste shirts

christian louboutin outlet

ed hardy clothing

coach factory outlet

coach factory outlet

canada goose outlet

ralph lauren

canada goose

adidas yeezy

mont blanc pens

pandora jewelry

cheap jordan shoes

pandora jewelry

coach factory outlet

pandora charms

birkenstock outlet

nike shoes

michael kors outlet online

oakley sunglasses wholesale

pandora charms

lacoste outlet

birkenstock sandals

pandora jewelry

michael kors outlet online

nike outlet store

pandora outlet

cheap nfl jerseys

pandora outlet

prada outlet store

pandora charms sale clearance

coach outlet

coach outlet store online

ray ban sunglasse

canada goose jackets

michael kors outlet

asics running shoes

uggs outlet

michael kors purses

coach factory outlet

longchamp outlet

yeezy boost 350

canada goose outlet

mulberry handbags

michael kors outlet clearance

true religion

polo ralph lauren

ray-ban sunglasses

supreme hoodie

coach outlet

canada goose jackets

michael kors outlet clearance

gucci outlet online

ralph lauren shirts

pandora charms

true religion outlet store

mlb jerseys wholesale

polo ralph lauren outlet

michael kors outlet

ralph lauren

pandora bracelet

coach outlet

kate spade handbags

michael kors outlet clearance

nfl jerseys wholesale

polo ralph lauren

michael kors outlet online

oakley sunglasses wholesale

michael kors outlet clearance

cheap oakley sunglasses

canada goose

giuseppe zanotti sneakers

asics outlet

coach outlet online

ralph lauren polo shirts

pandora outlet

pandora outlet

coach outlet online

coach outlet

michael kors outlet

canada goose jackets

louis vuitton online shop

cheap oakley sunglasses

kate spade outlet store

nike air max

cheap ray bans sunglasses

polo outlet

kate spade outlet

polo ralph lauren outlet

pandora charms

coach outlet

oakley sunglasses wholesale

mbt shoes outlet
yaoxuemei20180509
Имя Цитировать 0  
0  
Woodrow
Имя Цитировать 0  
0  
Sherlyn
Имя Цитировать 0  
0  
Ann Perez
Имя Цитировать 0  
0  
Scott Jones
Имя Цитировать 0  
0  
Ann Tabares
Имя Цитировать 0  
0  
Scott Jones
Имя Цитировать 0  
Страницы: 1 2 След.
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений